库尔勒市康都街道东方名居小区推行“信托制物业”模式，为破解物业管理难题提供了有益借鉴。（记者 苟雪梅 摄）

“住有所居，居有所安。”房子不仅是遮风挡雨的居所，还是承载生活理想的港湾。

在库尔勒市一处新建小区，居民艾尔肯·买买提刷脸进入单元门，电梯直通家门口。“以前选房只看价格和面积，现在更多的是关注层高、隔音和物业服务。”他指着去年入住的这套房子说，“层高3.15米，双层玻璃窗户有效阻隔噪音，住着很舒心。”

这种居住体验的升级，正成为房地产市场转型的生动注脚。10月10日，新疆“好房子”（巴州）现场观摩交流会在库尔勒市举行。与传统的政策宣讲不同，本次活动将镜头对准百姓日常生活，呈现巴州扎实推进从“有房住”到“住好房”的品质探索。

政策引领：从“住有所居”到“住有优居”

2025年，“好房子”概念首次写入政府工作报告，标志着中国人居环境建设正式进入品质时代。3月31日，住建部发布《住宅项目规范》，明确以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，为“好房子”树立了清晰的国家标准。

巴州房企展现出敏锐的市场洞察力，早在国家标准出台前一到两年，已悄然开启“产品革命”。社区会客厅、100%得房率、3.3米层高、品牌物业、纯洋房社区等创新亮点不断涌现，展现市场对品质人居的早期探索。

这一探索已初见成效。巴州住建部门统计数据显示，今年1-8月，全州商品房销售面积48.58万平方米，市场上涌现出多个以“品质”为卖点的项目。从单纯追求面积，到关注层高、得房率、物业服务等综合指标，巴州楼市的变化折射出房地产行业正在经历价值重塑。

实践探索：“信托制物业”重塑社区治理

在本次观摩的多个项目中，“好房子”的轮廓逐渐清晰。特别引人关注的是库尔勒市康都街道东方名居小区推行的“信托制物业”模式。该项目通过引入透明化、契约化的物业服务新路径，有效提升了业主参与度和满意度。

“信托制物业的核心是重塑业主与物业企业之间的信任关系。”小区物业负责人任磊介绍，“通过资金共管、账目公开，业主成为真正的‘委托人’，物业公司按约定提供专业化服务。这种方式有效减少了纠纷，提升了服务品质。”

这一创新实践为破解物业管理难题提供了有益借鉴。

行业共识：从“盖房子”到“造生活”

在专题会议上，与会专家对《住宅项目规范》进行深入解读，认为新标准从层高、隔音、采光等细节入手，为实现“安全、舒适、绿色、智慧”的居住体验提供了明确指引。

一位与会房企代表坦言：“市场正在倒逼企业从‘盖房子’转向‘造生活’。现在的购房者越来越专业，会拿着规范对比层高、日照时间等具体指标。”

“好房子需要‘好物业’的支撑。”新疆聚力生活服务有限公司代表表示，“我们正从传统物业管理向现代生活服务转型，致力于构建和谐的社区生态。”

这种转型正是巴州房地产行业发展的缩影——从追求数量到注重质量，从建造房子到营造生活。

巴州住房和城乡建设局党组成员、副局长朱建军说：“当前巴州房地产行业正迎来重要转型期。这既是行业发展的必然要求，也是满足人民群众对美好生活向往的具体实践。”

随着政策标准的完善和市场需求的升级，巴州房地产业正在品质建设的道路上稳步前行。这场以“品质人居”为核心的住房变革，正在为巴州人民带来更多真正意义上的“好房子”，让“住有所居”迈向“住有优居”成为可触可感的现实。（记者 苟雪梅）